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¿Qué es la división horizontal?

Todo es fácil cuando se explica con palabras sencillas.



La división horizontal del edificio es un Acto Notarial que segrega un edificio existente en tantas partes susceptibles de aprovechamiento como sean necesarias, de tal forma que el producto obtenido de dicha división es el edificio dividido tal como lo conocemos.

La división horizontal es obligatoria si se quiere vender cada uno de los elementos, así que siempre habrá de existir a menos que solamente haya un propietario.

Por tanto, por definición, si existe Comunidad de propietarios debe de haber división horizontal.


Si el edificio ha sido administrado anteriormente, lo normal es tomar como válidos los datos ya introducidos, aunque no está de más comprobar los mismos, en caso de discrepancias la división horizontal es el documento reconocido al respecto y éste siempre será de mayor validez.

La lectura de la división horizontal además le proporcionará datos fundamentales a la hora de poder entender el edificio ya que en ella se suelen recoger especificidades en lo que respecta a la propia comunidad de propietarios, y es que en muchas ocasiones los promotores incluyen cláusulas que benefician a los locales respecto del resto de propiedades eximiéndolos de los gastos de las zonas comunes, por ejemplo.

También pueden existir limitaciones a la hora de, por ejemplo, qué tipo de actividades se pueden desarrollar en los locales.

Así que recomendamos siempre poder disponer de una copia completa de la división horizontal.


En el hipotético caso de que no pueda disponer del documento de la división horizontal, puede usted utilizar como documentación las escrituras de compraventa de los propietarios o en su defecto puede (previo abono de tasas) solicitar copia de la inscripción en el libro de la división horizontal o la emisión de Notas Simples Registrales de cada uno de los elementos del edificio.


MiAdministrador, 5 de noviembre de 2013


Nueva presentación


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MiAdministrador, 28 de noviembre de 2013

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MiAdministrador, 25 de noviembre de 2013

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